Есть мнение: Так ли хороша греческая программа «ВНЖ через инвестиции»
Список государств, привлекающих инвесторов видами на жительство, расширился. За последние пять лет к числу торгующих «золотыми визами» присоседились Латвия, Португалия, Испания, Греция, Мальта… Как ориентироваться в этих схемах, по каким параметрам сравнивать и как выбрать лучшую? Ирина Симонян из компании Henley & Partners анализирует резидентскую программу страны, о которой сегодня говорит весь мир.
— Официальных программ резидентства в мире не так уж и много. И тот факт, что в Греции у покупателей недвижимости есть возможность оформить вид на жительство, играет в пользу этой страны. Однако в ежегодном рейтинге инвестиционных программ резидентства, который проводит компания Henley & Partners, «золотая виза» Греции заняла предпоследнее место. Первое – у Португалии, а последнее – у Болгарии.
Почему так? Объясню, чем руководствуются эксперты компании, определяя невысокие позиции Греции. Начну с плюсов. Чтобы получить ВНЖ в Греции, необходимо купить недвижимость стоимостью от €250 000. Для страны Евросоюза сумма небольшая. Сравните: на Кипре надо потратить от €300 000, в Испании – от €500 000.
Владельцы ВНЖ в Греции, в отличие от Болгарии, получают право безвизового въезда во все страны Шенгена. Также для оформления резидентства нет необходимости проживать в стране определенный период в году. На этом, по большому счету, плюсы греческой программы заканчиваются, а факторов, которые стоит учитывать инвесторам, еще очень много.
Чтобы выбрать оптимальную программу резидентства, стоит принимать во внимание не только стоимость инвестиций, но и репутацию страны, качество жизни, систему налогообложения, сроки обработки заявлений. Стоит оценить, насколько прозрачна схема получения ВНЖ, велико ли число отказов, каковы требования при получении гражданства…
То, что происходит сейчас в Греции, конечно, неважная реклама для страны. Давайте честно: качество жизни здесь ниже, чем в многих странах Евросоюза, а рынок недвижимости не стабилен.
Заявления от соискателей обрабатывают несколько месяцев, как минимум. Для сравнения: в той же Португалии можно получить «золотую визу» за две недели — у нас были такие случаи.
Очень важно понимать, как в той или иной стране проходит процедура проверки инвестора на благонадежность. Четкие правила защищают иностранца от коррупции, дают уверенность в надежности инвестиций, помогают просчитать риски. А отсутствие регламента – это мы и видим в Греции – делает возможными негативные прецеденты, в результате которых инвестиционная программа может быть пересмотрена или вообще закрыта. Подобные случаи уже были. Вспомните хотя бы пример Латвии.
ВНЖ, полученный через инвестиции в недвижимость, не дает права на работу в Греции. А самое главное, на мой взгляд: заявитель не может претендовать на греческий паспорт, так как время, проведенное в стране с таким ВНЖ, не засчитывается для обязательного срока при получении ПМЖ и гражданства (7 лет).
Греция – прекрасная страна, и я не призываю забыть о получении в ней ВНЖ. Но вот ориентироваться в нюансах стоит…
Ирина Симонян, Henley & Partners
Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы — от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр — споры и комментарии приветствуются!
*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции
