Недвижимость в Черногории: ВНЖ и другие возможности для инвесторов

Недвижимость в Черногории: ВНЖ и другие возможности для инвесторов

21.09.2019 Выкл. Автор admin

В ближайшее время к недвижимости Черногории будет приковано пристальное внимание многих иностранцев. Летом текущего года правительство страны одобрило законопроект, который подразумевает упрощенное получение ВНЖ для собственников жилья. Точные даты вступления изменений в силу пока неизвестны. Впрочем, и сейчас Черногории есть, что предложить зарубежным инвесторам и рядовым покупателям жилья для отдыха.


На вебинаре от портала Prian.ru «Недвижимость за рубежом VS. санкции – право на отдых, шанс для инвестиций, место для жизни» директор компании «ADRIATIK STROINVEST» Алексей Смирнов рассказал о том, как сегодня можно сохранить и приумножить свои сбережения, вложив их в недвижимость Черногории.

Ситуация на рынке
– Спрос на недвижимость сегодня идет волнами. С одной стороны, за счет значительного ослабления рубля покупательская активность заметно снизилась. Не забывайте: основную часть спроса на побережье формируют россияне. С другой, наблюдаются скачки. Например, наша компания неделю назад приняла сразу девять клиентов. Непонятно, почему люди вдруг полетели в Черногорию за жильем, ведь мы ожидали дальнейшего спада.
Может быть, они опасаются, что рубль упадет еще ниже, и торопятся вложить деньги, чтобы сохранить свои сбережения. А может, хотят успеть купить местное жилье, не выходя за рамки запланированного бюджета, мы же ведем расчеты в евро. Количество клиентов выросло, а вот их возможности снизились. Теперь те, кто готов был покупать за €100 000, ищут варианты за €70 000 – €75 000.
Что же касается цен на рынке, то глобально ситуацию можно описать словом «стабильность». В последние несколько лет наблюдалась стагнация, а с прошлого года стоимость объектов начала понемногу расти – на 4-5% в годовом исчислении. Конечно, до максимальных докризисных показателей еще далеко, но и копеечных предложений искать не стоит. Недвижимость в Черногории, как минимум, в два раза дороже, чем в Болгарии. Это связано с недостатком земли под застройку, которая за счет этого имеет высокую стоимость. А земля формирует до 50% цены будущей недвижимости.
На данный момент квадратный метр жилья в 500-700 метрах от воды, без вида на море (именно такими объектами больше всего интересуются в последнее время) в €Будве стоит €1600, в Херцег-Нови – €1500, в Баре – €1400.
 
Сейчас  жилье понемногу дорожает, но я считаю, что в перспективе все-таки будет небольшой спад. Не могу давать гарантий, но местные застройщики наверняка снизят цены из-за падения рубля или будут давать более длительные рассрочки. Все разумные люди понимают, что россиянам, близкому для нас народу, непросто.

Читайте также:  Визовый режим и вид на жительство в Швеции

Инвестируем в…
Возможности выгодного инвестирования зависят от бюджета покупателя. Можно рассматривать любые объекты за исключением элитного сегмента. Много вариантов нового и строящегося жилья.
Советую обратить внимание именно на объекты, которые только находятся на стадии возведения. Если покупаешь готовое жилье и потом его перепродаешь, то можно сохранить свои деньги, но не приумножить. А если вкладывать в строительство или покупать участок земли, а потом на нем строить дом, тогда можно рассчитывать на прибыль до 20-30% годовых. Это краткосрочное мероприятие. Покупка участка и строительство занимает не более 6-8 месяцев, плюс 3-4 месяца на продажу.
Особой выгоды в приобретении недвижимости с перспективой сдачи ее в аренду я не вижу. Здесь нужно ориентироваться только на объекты, которые можно сдавать круглый год. Исключительно курортные города не подойдут, так как зимой жизнь в них «останавливается». Нужно смотреть большие населенные пункты, например, Бар, Будву и, возможно, Подгорицу.

«Золотая жила»  — земля в Черногоии
Сегодня в Черногории много предложений по продаже земли. Ранее в стране было большое количество неурбанизированных территорий, которые официально не входили в состав городских, находясь в их черте. Ситуация изменилась после того, как сербы, которые были признаны в Черногории иностранцами, стали массово продавать участки. В недавнем прошлом им принадлежало 60-70% черногорской земли. За счет этого предложение на рынке резко выросло, и нет неоправданно высоких цен. При этом за всю современную историю страны, местная земля почти никогда не дешевела. А это говорит о высокой надежности подобных вложений. К тому же, даже для иностранцев земля оформляется на физическое лицо, если ее площадь не более 5 000 квадратных метров.
Из своей практики добавлю, что участками в Черногории все чаще интересуются состоятельные российские инвесторы. Причем, они предпочитают покупать землю не прямо у моря, а в одном-трех километрах от воды. Подальше от туристов, в тишине и покое. Это выгодно и с финансовой точки зрения, так как цены на такие участки демократичны – €5000-6000 за сотку. Богатые инвесторы приобретают по 50, 100, 300 соток. А люди со средним достатком или клиенты, ориентированные только на отдых, покупают пять-шесть соток, на которых потом строят дом «квадратов» на 100. Кстати, именно такие объекты обладают наиболее высокой ликвидностью. Все что стоит до €100 000 — 120 000 легко реализуется. Земля у моря (первая линия) обойдется значительно дороже – €50 000 сотка.

Читайте также:  Пять советов тем, кто хочет немецкий ВНЖ

Блиц-вопросы из чата вебинара…

Про погоду: Какая у Вас сейчас погода, температура моря?
В Черногории сейчас (конец октября) относительно прохладно, сегодня днем — солнечно, температура ночью +13-14С, днем +19-22С. Температура моря — +20-21С. Иностранцы — купаются, местные — нет. Через пару недель начнется «бабье лето», температура повысится до +23-24С, и так …. до декабря!
Про кредиты: Есть ли ипотека в Черногории?
Черногорские банки заинтересованы в кредитовании инвестиционного строительства, но напрямую ипотеку для иностранцев почти не предоставляют. Застройщики во многих случаях дают беспроцентную рассрочку платежа  или предлагают оплату по графику.

Если у вас возникли какие-то вопросы о недвижимости и жизни в Чехии, вы можете задать их Алексею Смирнову.
e-mail: reddfox57.57@mail.ru
телефон: 8 (495) 565-30-89
www.montereal.ru

Портал Prian.ru регулярно проводит вебинары и семинары с профессионалами рынка недвижимости. Регистрируйтесь на новые мероприятия! И узнавайте больше о жизни за рубежом.

Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Анастасия Фалей