Покупка недвижимости как способ получить ВНЖ за границей

Задавая вопрос: «где можно получить вид на жительство при покупке недвижимости?», многие наши соотечественники желают услышать названия стран, подходящих под категорию «европейских». Одних привлекает возможность свободно передвигаться по странам Шенгена, другие мечтают после выхода на пенсию обосноваться в тихих местах, где и трава, кажется, зеленее, а социальный пакет «толще».

Увы, «старушка Европа» не спешит открывать свои двери чужакам, а владельцам недвижимости может гарантировать лишь определенные визовые льготы: 90 дней в полугодии или 180 дней в году находится в своих пределах.
Тем не менее, страны, где при покупке недвижимости можно получить ВНЖ существуют. В одних сделать это нетрудно, в других – нужно выполнить несколько требований.  Условно такие страны можно разделить на две категории: 1) хорошо знакомые россиянам и 2) «экзотика».

 

Справка Prian.ru

Вид на жительство на определенный срок обеспечивает все права гражданина страны, за исключением права принимать участие в политической жизни государства. В некоторых странах отдельно необходимо также получать и разрешение на работу.  Кроме того, в отличие от гражданства ВНЖ необходимо продлевать: разные государства предлагают различные сроки продления.

Турция: легко и недорого
Пожалуй, именно здесь получить ВНЖ при покупке недвижимости легче всего, поскольку между приобретением недвижимости и получением ВНЖ можно смело поставить знак равенства. Ограничений по стоимости недвижимости здесь нет, поэтому для оформления ВНЖ необходимы: пакет документов, время и деньги.
Оформление ВНЖ на полгода занимает несколько дней, его стоимость – $18. В течение 90 дней после его получения необходимо представить в отделение полиции документы о том, что процедура покупки начата. По истечении года необходимо повторить всю процедуру, после чего ВНЖ продлевается раз в два года. Сделать это можно в консульстве Турции в России. И не забывать при этом о месте прописки: житель Санкт-Петербурга, к примеру, делает это в консульстве Турции в Санкт-Петербурге, а не в Казани или Москве.
По словам Марины Ялчин представителя компании Riviera Invest в связи с грядущими политическими переменами в России, наши соотечественники стараются как можно быстрее вложить деньги. Недвижимость – лучшее место для сохранения капитала. Именно поэтому 40% иностранных покупателей жилья в Турции – россияне. «В основном они интересуются недорогой недвижимостью до €100 тысяч», – рассказывает Марина Ялчин.
Тем не менее, такая привилегия как ВНЖ не даст его обладателю возможность не только изменить политическую ситуацию в Турции, но и работать на ее благо.
Кроме того, носить оружие  нерезидентам, получившим ВНЖ в Турции, запрещено. Менеджер по продажам компании Gold Sun Properties Елена Бозкурт добавляет, что многим гражданам также не разрешается это делать.
Кипр: попасть в Евросоюз при покупке недвижимости
Это одна из немногих стран в ЕС, где можно получить ВНЖ при покупке недвижимости. Ежегодно остров посещают более 300 тысяч российских граждан. Побывав здесь, влюбившись в природу и атмосферу, многие загораются идей приобрести на Кипре жилье и получить заветный «вид». Однако сделать это не так легко как в уже упомянутой нами Турции.  
Хотя на рынке недвижимости Кипра встречаются сравнительно недорогие объекты недвижимости (от €35 тысяч),  для получения ВНЖ  этого будет недостаточно.
С 2009 года власти Кипра ввели закон, согласно которому инвесторам, купившим недвижимость на сумму более €300 тысяч, легче получить разрешение на постоянное проживание в стране.
Список, необходимых для получения ВНЖ документов небольшой и вполне выполнимый.  Пройдя очень формальное собеседование в муниципальном офисе миграционной службы и оплатив пошлины в размере €40, претендент на ВНЖ получает так называемую «pink lip» (дословно «розовая наклейка»). Справедливости ради отметим, что сегодня вкладыш ВНЖ вовсе не розовый, а белый, формата A5.
По словам директора компании CY-Invest Перча Мирзояна, последнее время «покупатели из России  активизировались на рынке недвижимости Кипра. Они приобретают недвижимость в ценовом диапазоне от €150 – 190 тысяч»,  — отмечает эксперт.
Равно как и в Турции, обладателю кипрского ВНЖ  запрещено не только голосовать и работать в стране, но и носить оружие. Это неудивительно, поскольку сложно себе представить, что на фоне средиземного моря, живописной природы и, в общем-то, размеренной жизни, на вашем пути может встретиться человек с ружьем.
ОАЭ: дорогое удовольствие без права на гражданство
Эмираты известны своими девелоперскими проектами, роскошными высотками и автомобильными номерами, стоимость которых порой составляет миллионы Евро. Легкого способа получения ВНЖ от такой во всех смыслах дорогой страны ожидать не приходится. Говоря о проживании в ОАЭ, корректнее будет употреблять понятие «резидентская виза».
На нее могут претендовать собственники недвижимости стоимостью не менее $274 тысяч. На сегодняшний день такая виза выдается собственникам жилья и их ближайшим родственникам сроком на шесть месяцев с последующим продлением в течение срока владения недвижимостью.
По заявлению премьер-министра ОАЭ, сделанному в конце мая 2011 года, правительство страны приняло решение о продлении срока выдаваемой собственникам недвижимости визы с шести месяцев до 3 лет. В настоящее время готовятся необходимые нормативные документы для вледльцев недвижимости.
Открытие резидентской визы занимает не более недели. Стоимость оформления для владельцев недвижимостью – $712.  По словам представителя компании IMEX Real Estate (Дубай) Эдуарада Буракова, владельцы недвижимости стоимостью не менее $274 тысяч гарантировано получают визы. Отказы могут быть лишь в случаях, «когда собственник имеет проблемы с законом на территории ОАЭ».
Специалист добавляет, что россияне активно покупают жилье в стране с целью получения ВНЖ. По некоторым оценкам, русскоязычное население ОАЭ составляет около 100 тысяч человек.
Работать и голосовать в Эмиратах при наличии ВНЖ невозможно. И, кроме того, обладатели вида на жительство не смогут поохотиться, например, на соколов, что так популярно в стране, поскольку не смогут получить разрешение на ношение оружия.
Латвия: «сама  лояльность»
Латвия, пожалуй, самая популярная у российских покупателей недвижимости страна. По словам Яниса Вейсманиса из компании VEIJA, 90% иностранных покупателей жилья – россияне. Причина столько высокого интереса проста – вступивший в силу с 1 июля 2010 новый закон «Об иммиграции», который позволяет получить иностранцам – покупателям недвижимости ВНЖ в Латвии сроком на пять лет.
Правда, покупка недвижимости для получения ВНЖ ограничена определенной суммой: от 150 тысяч Евро (100 тысяч латов)  за жилье в Риге, Рижском планировочном регионе и семи крупнейших городах и от 75 тысяч (50 тысяч латов) – за ее пределами. Так, за сравнительно «небольшие» деньги (по меркам Москвы и Санкт-Петербурга) можно получить вид на жительство в тихой, спокойной, европейской стране. Приятным бонусом к ВНЖ станет безвизовое посещение стран Шенгенского соглашения.
Владельцы недвижимости, получившие ВНЖ в Латвии, раз в год должны подтверждать статус собственника, предоставляя  соответствующие документы.  
Стоит отметить, что обладателям латвийского вида на жительство повезло: они смогут работать в стране, иметь определенный соцпакет, а вот право голоса смогут получить лишь те,  кому удастся стать гражданином страны. Тихая и мирная Латвия всеми силами пытается сохранить такой статус, не вступает в конфликты со странами-соседками и не позволяет нерезидентам разгуливать по старинным улочкам с оружием.
Доминиканская Республика: экзотика, которая становится ближе
Это направление до сих пор остается для большинства россиян экзотикой. Однако ситуация постепенно меняется. Так, по данным министерства туризма Доминиканы, в первой половине 2011 года страну посетили 52 тысячи российских туристов. Это на 59,2% больше, чем годом ранее.
В Доминиканской Республике действуют одни из самых простых в мире правил предоставления вида на жительство. Как поясняет руководитель компании Atlantico Caribe Ирина Терновая, на сегодняшний день любой человек может подать документы на ВНЖ, который выдается сроком на 1 год. От заявителя потребуется лишь сдать анализы и доказать, что у него нет проблем со СПИДом, гепатитом и наркотиками, а также предоставить справку о том, что его не разыскивает Интерпол.
Покупка недвижимости в Доминикане не является обязательным условием для получения ВНЖ. И тем более, в стране нет никаких ограничений по стоимости жилья, владельцы которого могут претендовать на резиденцию. Собственники апартаментов и вилл в республике обычно по собственному желанию подают заявления. Ведь, во-первых, процесс этот простой и незатратный, а во-вторых, ВНЖ предоставляет не только большинство социальных гарантий, но и право на трудоустройство в Доминикане.
Ирина Терновая добавляет, что срок получения вида на жительство обычно составляет 4-6 месяцев. Заявитель должен будет подготовить следующие документы: загранпаспорт, копия свидетельства о рождении и браке с апостилем и переводом на испанский язык, справка  об отсутствии судимостей – также с переводом и апостилем. Для решения вопросов, связанных с ВНЖ, в стране работают адвокаты – специалисты по легализации, которые помогут иностранцу пройти все этапы этого процесса.

Панама: страна с безвизовым посещением Евросоюза
Сегодня эта страна – важнейший мировой финансовый и банковский центр Латинской Америки. Все больше иностранцев приезжают сюда не только для отдыха, но также для ведения бизнеса и покупки недвижимости. Кстати, это является основанием для получения вида на жительство: необходимо приобрести один или несколько объектов  на сумму не менее $300 000.
Соискателю на ВНЖ понадобится пакет сопутствующих документов, подтверждающих приобретение объекта недвижимости и его полной оплаты. Кроме этого потребуются паспорт, справка о несудимости. А также $1500 и два месяца терпения (в течение которых и происходит оформление ВНЖ).
Антон Шкарбатюк, специалист по работе с клиентами компании «RusPanamaInvest» отмечает, что  одной из основных причин популярности вида на жительство в Панаме является возможность безвизового въезда в 34 страны мира, включая большинство стран Евросоюза, стран Карибского бассейна и Латинской Америки.
Россияне приобретают недвижимость в Панаме с целью получения панамского гражданства. Одним из самых ярких примеров является Владимир Довгань, успешный предприниматель, имеющий в Панама Сити одну из самых дорогих вилл.
Традиционными ограничениями для обладателей ВНЖ считаются: отсутствие права голосовать на выборах и работать в стране. А, кроме того, не гражданину не удастся защититься от хищных животных, коих в стране не мало, поскольку при себе не будет оружия, носить которое запрещено.
По результатам опроса, который совсем недавно проводил наш портал, 32% респондентов приобретает недвижимость для переезда за рубеж в будущем, эмигрировать в ближайшее время планирует 21,5% покупателей недвижимости, а 11% становятся владельцами заморской недвижимости, чтобы получить ВНЖ.
Как видно из результатов опроса, вовсе не отдых и приятное времяпрепровождение на курортах, не сохранение средств и доход от сдачи недвижимости в аренду, привлекают россиян в покупке жилья. Главное, что недвижимость может стать связующим звеном между жизнью сегодняшней и светлым будущим в более, как мы полагаем, развитых и демократических странах.
Однако Евросоюз, по большей части, до сих пор для нас закрыт, а стать его гражданином и резидентом можно совсем другими способами. Но об этом уже в другом материале.

 

Автор Наталья Круткова