Рынок недвижимости Латвии: до и после

Латвия начинает приспосабливать рынок недвижимости к более низкому иностранному спросу. Да, объекты в Риге и Юрмале уже не разлетаются как горячие пирожки, но это совсем не значит, что жизнь отрасли остановилась. Более того, именно в переходный период на рынке появляются интересные предложения, о которых раньше можно было только мечтать. Что же нам готовит Латвия?

Нежданные перемены 

Главные тенденции уходящего года на латвийском рынке недвижимости — сокращение спроса со стороны иностранных инвесторов и переориентация отрасли на местных жителей.

Большинство сделок в стране, проводится с недвижимостью Юрмалы и Риги. Эти города на протяжении многих лет пользовались огромной популярностью у российских туристов, а соответственно, и покупателей. Именно высокий спрос со стороны россиян стабильно подстегивал цены и девелоперскую активность в регионе.

«В 2015 году интерес покупателей из России сократился более чем в два с половиной раза. Нельзя сказать, что это стало полной неожиданностью. Серьезное падение во многом спровоцировало изменение условий программы латвийской «золотой визы», которые вступили в силу еще в сентябре 2014 года. Минимальные инвестиции в недвижимость, необходимые для получения ВНЖ Латвии, были увеличены со €143 000 до €250 000», — отмечает представитель компании Latvio Дмитрий Тимофеев.  

Затем, ситуацию усугубили внешние факторы. В том же 2015 году из-за введения международных санкций пострадала российская экономика. Рубль значительно ослабел, а вслед за ним упала и покупательская способность россиян на международном рынке недвижимости. 

Не стоит забывать и об ухудшении политических отношений между РФ и Латвией, что, вероятно, отразилось на желании россиян приобретать недвижимость в соседней стране.

Новые реалии

Латвийский рынок недвижимости не был подготовлен к столь резким изменениям, поэтому снижение активности в некоторых сегментах оказалось впечатляющим. Наибольший урон понесла Юрмала. Продажи недвижимости среднего ценового диапазона (около €500 000) упали на 65% в годовом исчислении.  В итоге девелоперы были вынуждены существенно сократить деятельность в этом сегменте. 

Островком стабильности на латвийском курорте оказалась лишь элитная недвижимость. Спрос со стороны состоятельных покупателей из-за рубежа, которые подбирают жилье на сумму около €1 млн, остался на том же уровне, что и в 2014-м. 

Иностранцы переключилась на Ригу. За счет этого общее падение местного рынка оказалось не таким значительным, как в Юрмале, но количество покупателей все равно сократилось. Продавцы, объекты которых ориентированы на россиян, были вынуждены пересмотреть ценовую политику. В первую очередь, это коснулось дорогой недвижимости (от €2500 за кв. м). Многие понизили цены (на 10-15%) или пошли на «объединение лотов», чтобы перешагнуть планку в €250 000. В то же время, на рынке появилась услуга по аренде жилья с правом последующего выкупа, которая набирает все большую популярность. 

• Объединение лотов — объединение двух объектов, общая стоимость которых составит не менее €250 000. Например, квартира может стоить €240 000, но в придачу к ней идет парковочное место, или на ранней стадии строительства две более дешевые квартиры объединяются в одну и продают единым лотом.
• Аренда с правом выкупа — возможность на один-два года арендовать квартиру, а потом зачесть выплаченные арендные платежи в качестве первого взноса при получении ипотеки в банке на приобретение этих же апартаментов.

На рынке по-прежнему есть российские покупатели, которые хотят инвестировать в недвижимость €250 000-300 000, чтобы получить латвийский ВНЖ. Поэтому активность в данном ценовом сегменте в 2015 году осталась неизменной – около 100 сделок.

Новый рынок – старые цены

Несмотря на все сложности, фатального потрясения рынок не испытал.  В течение 2015 года серьезного колебания стоимости жилья не наблюдалось. Дмитрий Тимофеев отмечает, что разброс цен на объекты в центре Риги составляет от €1200 до €6000 за кв.м. Средняя же стоимость квадрата оказалась на уровне €2000-3500. Более бюджетные варианты — в новых жилых комплексах спальных районов города оценивались в €1300-2000 за кв.м.

В Юрмале жилье немного дороже — €2500-7000 кв. м, но это касается элитной курортной недвижимости. Правда, именно она и пользуется спросом со стороны иностранцев. Более дешевое жилье (до €100 000-150 000), на которое сегодня приходится большая часть сделок, находится за пределами «курортной тусовки», и его чаще всего приобретают сами латыши.

Стабильная перспектива

Что же ждет рынок недвижимости Латвии в ближайшей перспективе? Никаких сенсаций. Специалисты ожидают, что 2016 год не принесет каких-либо потрясений или даже заметных изменений. Спрос и цены стабилизируются на текущем уровне, а рынок продолжит свою размеренную жизнь в новых условиях.

Российские клиенты станут более избирательны. Теперь перед принятием решения о покупке, каждый объект будет тщательно оцениваться с точки зрения качества и ликвидности для последующей сдачи в аренду и возможной перепродажи. Для добросовестных продавцов это только плюс. Как и для самих покупателей, которые обезопасят себя от мошенников, желающих неоправданно завысить цены на свои объекты.

«Если внешние факторы не изменятся, то российские инвесторы начнут обращать все больше внимания на коммерческую недвижимость в стране. Ведь она приносит стабильный доход в евро», — добавляет Дмитрий Тимофеев.

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Pixabay: Bryan Ledgard