ВНЖ или ПМЖ: сравнительный анализ иммиграционных программ Венгрии

Венгрия — одна из самых доступных для иммиграции стран Евросоюза. Достаточно сказать, что ни для оформления вида на жительство, ни для получения постоянной резиденции не требуется знание языка. Prian.ru попросил Дмитрия Ефуни, директора компании ICON, провести анализ двух иммиграционных программ этой страны. Оценивайте и выбирайте.

Справка Prian.ru:
ВНЖ – временный вид на жительство
ПМЖ – постоянный вид на жительство

 

Сколько надо потратить?

ВНЖ
ПМЖ

Недвижимость:

Минимальная стоимость законом не определена

Налоги при покупке недвижимости:

Единоразовый — 4% от стоимости покупки

Ежегодный – платить нужно только при приобретении объекта в Балатоне или Хевизе. Фиксированная сумма в зависимости от местоположения объекта, не превышает €100-200 в год.

Гособлигации:

€300 000 — покупка

Невозвратный платеж:

€60 000 – сбор за оформление государственных облигаций

Дмитрий Ефуни: «Для получения временного вида на жительства лимита по стоимости недвижимости нет. Вы можете купить объект по любой цене. В качестве примера привожу реальный случай из моей практики. Наш клиент купил очень старый дом за €5000. На момент подачи документов он обосновал свой переезд в Венгрию тем, что планирует полностью реконструировать купленный объект. Вид на жительство он получил на год.

Однако при продлении ВНЖ Миграционная служба будет выезжать на место и смотреть, реально ли в этом доме можно жить, то есть провел ли он реконструкцию указанного объекта, как говорил в своем обосновании. На практике рекомендуется брать недвижимость в жилом состоянии. Хотя, если заявитель действительно готов вложить деньги в капитальный ремонт собственности и за год успеет это сделать, то проблем с получением ВНЖ не должно быть. Стоимость недвижимости в данном случае не имеет значения.

Если говорить про ПМЖ через инвестиции, то помимо указанных вложений заявителю нужно будет или купить и снять квартиру в аренду минимум на пять лет, чтобы после постоянного проживания можно было подать документы на оформление ПМЖ Европы.

Покупка однокомнатной типовой квартиры в спальном районе Будапешта, например, обойдется примерно в €50 000. Аренда такого объекта в месяц будет стоить около €300. В центре столицы купить такую квартирку можно за €100 000, а арендовать – за €500-600 в месяц. Но в случае с арендой необходимо помнить о необходимости наличия постоянной прописки, что не каждый собственник захочет оформлять для съемщика».

• Ознакомьтесь с личным опытом покупателя дома в Венгрии, оформившего ПМЖ
   

 

Сколько можно заработать?

ВНЖ
ПМЖ

По условиям программы, можно сдавать недвижимость в аренду. Средняя доходность в этом случае составит 5-6% годовых. Но не стоит забывать о налоге на прибыль в 15%. А если доход от сдачи в аренду превышает 1 млн форинтов за год, необходимо дополнительно оплатить налог в медицинский фонд в размере 14%. Итого сумма налога будет составлять в этом случае 29%.

Гособлигации:

Доходность – 0% (через пять лет вам должны вернуть вложенные средства, за исключением невозвратного платежа).

Дмитрий Ефуни: «Сдавать недвижимость в аренду по закону можно. Но покупатель по программе ВНЖ обязан проживать в указанном жилье, иначе он не сможет продлить данный вид на жительство. Следовательно, при оформлении ВНЖ сдавать недвижимость в аренду не рекомендуется. Как вариант, можно приобрести несколько объектов, жить в одном, а сдавать в аренду другой. Таким образом получится заработать.

Что касается программы получения ПМЖ за инвестиции через покупку гособлигаций, то тут необходимо помнить о высоких рисках невозвратности инвестиций. Дело в том, что оформлением покупки гособлигаций уполномочены заниматься частные организации. Да, у них есть государственная лицензия. Но все мы знаем, что сегодня компания существует, а завтра ее может уже не быть.

Хочу напомнить, что первые возвраты основной суммы должны начаться только в 2018 году, поскольку программа стартовала лишь в 2013-м. Сам механизм возврата пока еще непонятен и не отработан. Я уже не говорю о том, что, вложив €300 000, вы фактически замораживаете данные денежные средства на пять лет. Плюс, вы оплачиваете расходы за оформление указанной процедуры в размере €60 000, которые не возвращаются. В общем, на мой взгляд, вкладывать собственные средства в эту программу опасно и просто неразумно.

В защиту программы ПМЖ можно сказать, что по закону инвестор освобождается от проживания на территории Венгрии, что, безусловно, является ее плюсом. Тогда как по программе ВНЖ заявитель обязан постоянно жить в стране».

• Читайте об условиях и процедуре получения ПМЖ Венгрии
   

Когда можно выйти из инвестиции без потери иммиграционного статуса?

ВНЖ
ПМЖ

По закону продавать недвижимость можно в любой момент после покупки. Главное для сохранения и продления ВНЖ – наличие прописки.

Через пять лет после покупки государственных облигаций средства должны вернуть заявителю.

Дмитрий Ефуни: «Необходимо понимать, что если вы хотите продать купленную недвижимость и арендовать жилье, то вам придется найти собственника, который согласен оформить вам прописку. Это обязательное условие для сохранения и продления ВНЖ. Сделать это будет сложно. Далеко не каждый владелец квартиры пойдет на такой шаг».

 

Кто может получить иммиграционный статус?

ВНЖ
ПМЖ

Все члены семьи, включая совершеннолетних детей, родителей и даже бабушек и дедушек.

Супруг/супруга инвестора, а также его родители, дети любого возраста и внуки. Их права будут такими же, как и у основного заявителя. 

Дмитрий Ефуни: «В случае получения временного вида на жительство, заявитель и члены его семьи имеют право проживать неограниченное количество времени до окончания ВНЖ на территории Венгрии. С данным документом возможен обмен водительского удостоверения без пересдачи экзаменов, а также обучение детей в любых учебных заведениях страны. Также можно оформить медицинскую страховку за полную стоимость, а именно на взрослого человека примерно €3000 за первый год, на ребенка €2500 евро за первый год. 

Заявитель не имеет права трудоустройства на территории Венгрии в качестве наемного работника, однако нет никаких ограничений по организации своего бизнеса по указанному ВНЖ.

При получении ПМЖ заявитель и члены его семьи получают право работать на территории Венгрии, получать пособия на ребенка, оформлять медицинскую страховку (но только спустя девять месяцев после получения ПМЖ на взрослого), на ребенка оформить страховку можно сразу после получения ПМЖ. Стоимость страховки на взрослого составит примерно €300 за год, страховка на детей до 18 лет бесплатная. Голосовать с венгерским ПМЖ можно только за местные органы власти, но не за федеральные.

Первый раз продлевать ВНЖ нужно через год после получения. Далее можно оформить документ сроком на пять лет. Каждый раз при продлении необходимо предоставлять все документы, подтверждающие ваши доходы и постоянное проживание на территории страны. Заявитель обязан находиться в Венгрии более 180 дней в году. Через три года фактического проживания заявитель вправе претендовать на национальный ПМЖ.

ПМЖ выдается один раз на пять лет. И при продлении не нужно предъявлять дополнительных документов, выдача новой пластиковой карточки происходит автоматически»

Сколько ждать выдачи?

ВНЖ
ПМЖ

1-2 месяца

1-2 месяца

Дмитрий Ефуни: «Срок оформления по обеим программам одинаковый. Что касается возможных задержек, то пока я не вижу для них никаких предпосылок».

Какие визовые возможности открывает программа?

ВНЖ
ПМЖ

Право находиться на территории другой страны ЕС не более трех месяцев.

Право находиться на территории другой страны ЕС не более трех месяцев.

Дмитрий Ефуни: «Для того, чтобы легально находится на территории другой страны ЕС более трех месяцев, нужно оформлять ПМЖ Европы и уже с ним регистрироваться в местных органах миграции, минуя получение вида на жительство с «нуля».

Для получения ПМЖ долгосрочного жителя ЕС требуется прожить не менее пяти лет на территории Венгрии, неважно, с ПМЖ или с ВНЖ этой страны».

• Узнайте больше о ПМЖ Европы

Подготовила Ольга Петегирич
Фото Pixabay