«Золотая виза» или как купить ВНЖ в Испании

В октябре Испания присоединилась к обширному списку европейских стран, торгующих видами на жительство. Понятно, что этот шаг сделан не от хорошей жизни: местный рынок недвижимости уже лет пять не может оправиться от кризиса и зарубежные инвестиции ему совсем не помешают. Однако сможет ли принятый закон реально изменить расклад сил на рынке? И какие условия надо выполнить, чтобы получить заветный ВНЖ?

На семинарах Prian.ru, прошедших в рамках выставки «Жилищный проект», долгожданный закон прокомментировал адвокат Барселонской коллегии адвокатов Николай Тюхай.

Иностранцы получили юридическое право претендовать на ВНЖ в Испании 29 сентября 2013 года. Тогда и был принят Закон 14/2013 о поддержке предпринимателей и интернационализации предпринимательства.

Документ еще совсем свежий. Соответственно, в нем имеется немало недомолвок, которые могут быть трактованы по-разному. Эти пробелы, вероятно, заполнятся с принятием регламента или, что хуже, в процессе применения закона консульствами и административными органами. И все же кое-что можно сказать уже сейчас…

О правилах

Испанские власти оставили инвесторам право выбора. Чтобы получить ВНЖ, необходимо вложить в местную экономику значительные средства (inversión significativa). Таковыми считаются:

• Приобретение гособлигаций Испании на сумму от €2000000;
• Вклад в местном банке – €1000000 и более;
• Покупка недвижимости дороже €500000.

Инвесторский ВНЖ даст вам право проживать в Испании в течение двух лет. А значит, вы будете беспрепятственно перемещаться по всему Евросоюзу, а ваши дети, например, смогут учиться в местных школах. Через два года вы сможете подать заявление о продлении инвесторской визы еще на такой же срок.

О требованиях к инвестору

Значительные инвестиции – это далеко не все, что испанские власти хотят получить от иностранцев. К инвесторам предъявляют и другие требования:

• Претендент на ВНЖ должен быть старше 18 лет;
• Не пребывать в Испании в обход закона;
• И не нарушать визовое законодательство других стран, с которыми Испания подписала соответствующий международный договор;
• Иметь медицинскую страховку;
• И достаточно средств для проживания в стране фламенко и корриды.

Кстати, последний пункт в законе детально не раскрыт. Вероятно, до принятия регламента достаточным будет считаться €2200 в месяц на заявителя и €530 – на каждого члена семьи. По крайней мере, такие суммы уже фигурировали в требованиях к кандидатам на получение ВНЖ без права на работу.

Инвестору также придется подтвердить факт сохранения капитала на весь срок действия ВНЖ, уплаты налогов и обязательств, связанных с социальным страхованием.

О ВНЖ за покупку недвижимости

Самый интересный и доступный с точки зрения минимальной суммы инвестиций вариант получения ВНЖ в Испании – это покупка недвижимости. Однако и здесь есть свои нюансы.

По закону, объект стоимостью от €500000 должен быть свободен от обременений. Проще говоря, чтобы претендовать на ВНЖ, вы не сможете купить квартиру или виллу в кредит. Даже если €450000 вы внесете из своих сбережений, а всего €50000 возьмете в ипотеку.

€500000 – это минимальная цена недвижимости на каждое заинтересованное лицо. Что это значит? Представьте, что муж и жена покупают виллу в Испании стоимостью €600000. При этом они регистрируют объект на двух собственников в равных долях. На каждого получается по €300000 инвестиций. К сожалению, у нашей виртуальной семейной пары не будет основания ходатайствовать о ВНЖ.

Действует ли закон на тех, кто купил дорогую недвижимость в Испании, например, год назад? В документе о временных ограничениях ничего не сказано. Профессиональные адвокаты интерпретируют это молчание как «да». То есть если вы купили дом за €500 000 пусть и пять лет назад, сегодня вы имеете право подать документы на ВНЖ. Однако как на этот нюанс посмотрят консульства – пока не понятно.

Как высчитывается стоимость объекта: минимум €500000 должны быть прописаны в договоре купли-продажи или в эту сумму недвижимость должен оценить сертифицированный оценщик? Опять недомолвка в законе. Адвокаты склоняются в пользу первого варианта, хотя ни регламента, на правоприменительной практики пока нет…

И последнее: если вы не хотите покупать один дорогой объект недвижимости в Испании, можно приобрести несколько дешевых. Главное, чтобы их общая цена превышала €500000. В этом случае у вас будет право на ВНЖ.

Даже беглый анализ долгожданного закона позволяет понять, что не все здесь так просто и, главное, доступно, как многие надеялись. Если помните, изначально власти Испании обещали сделать порог входа гораздо ниже – требовалось купить недвижимость всего на €160000. Вот это мог бы быть фурор! Такой документ взорвал бы не только испанский рынок недвижимости, но и многие соседние (из которых покупатели переметнулись бы в Испанию).

Однако законодатели подумали, посовещались и подняли минимальную цену до €500000. Не слишком ли дорого они оценили свой ВНЖ? Стоит ли нам ждать очереди из покупателей? А испанцам восстановления своего рынка недвижимости?

Николай Тюхай: Думаю, что резкого скачка количества сделок с россиянами не произойдет. Все-таки большинство соотечественников рассматривают Испанию как страну для курортного отдыха. И редко тратят на вторые дома больше €200000. Необходимую по закону планку в €500000 обычно готовы преодолеть только люди, которые хотят переехать жить в Испанию. А таких немного.

И все-таки определенный спрос будет. Причем не только со стороны россиян, но и граждан других стран, для которых европейский ВНЖ является дополнительным плюсом при выборе страны для покупки дома. Этот спрос сможет поддержать сектор элитной недвижимости в Испании. Например, в Барселоне за €500000 и более можно купить квартиру в центре города, а где-нибудь на побережье в Мурсии за те же деньги вы получите просторную виллу с бассейном.

Хотите получить вид на жительство в Европе? Специально для вас портал Prian.ru подготовил обзор программ для инвесторов в недвижимость, действующих в разных странах ЕС.

Подготовила: Анастасия Фалей

Фото: Prian.ru